不動産の価値を維持する

不動産の価値を維持する

不動産の価値を維持する 不動産とはいっても土地と建物にわかれますし、建物も一軒家とマンションなどの集合住宅にわかれます。
なかでも一般的な木造住宅であれば、新築から20年程度を経過すると、耐用年数の関係からほとんど建物そのものの価値はなくなってしまうとされています。そこで建物とは違って将来的にも不動産としての価値が残る敷地、つまりは立地が重要になってくることが多いといえます。
マイホームとして利用する場合には、駅やスーパーマーケット、病院や診療所、小中学校などの施設に近いと利便性が高くなりますので、もしも売却するという場合であっても高値での取引が期待されます。また別荘などのリゾート地の場合には、上水道や排水設備などの管理体制がしっかりしていて、なおかつ管理費の金額も手頃なことが重要です。もっとも一軒家の建物そのものも適切にメンテナンスをしていれば、新築後に年数が経過した場合であっても、売却価格が極端に減ることはありません。たとえば屋根や外壁の塗り直しをしたり、クロスやフローリングを張り替えたり、定期的に庭やその他の敷地の除草をしておくことなどが、維持管理をする上での基本になります。

不動産の価値と維持管理や節税について

不動産の価値と維持管理や節税について 不動産投資を行う時、敷地内駐車場が完備されているか否かで価値が大きく変わると言われています。例えば、アパートを使って投資する時、敷地内に入居世帯分の駐車スペースが確保されている場合と、2世帯分しか確保が出来ない場合では、車を所有する人にとって、敷地以外の場所で月極のレンタルスペースを借りる必要があります。敷地内にあれば荷物の積み込みや買い物の荷物の運び出しなどが容易に行える利便性もあります。しかし、距離が離れた場所で借りなければならない場合には、その都度マイカーを取りに行く、荷物を下ろした後は車を運転して出かけなければなりませんので面倒に感じてしまいます。
また、不動産投資の中には駐車場を作る形で土地の有効活用をされる場合もあります。維持費は路面がアスファルト舗装と舗装が行われていない砂利とでは維持管理費が異なるのが特徴です。特に、税金面においては砂利のままでは自用地とみなされますが、アスファルト舗装を行った場合には構築物とみなされ節税効果を期待出来るケースがあります。

新着情報

◎2018/12/10

価値を維持するには
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◎2018/9/10

不動産の価値を維持する
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◎2018/7/15

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「不動産 維持」
に関連するツイート
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メルセデス 購入するのに1000万円 廃車までの維持費(メンテ)が同じ金額。2台購入するのと同じだということ。不動産投資の話。

RT @terahit_com: 本当に日本の相続税はおかしい。さんざん税金を搾り取られた後の手取り資金で購入した財産なのに、そこにさらに税金をかけるなんて。そもそも毎年の維持費として固定資産税も取ってるし。だから不動産を私有してるつもりでも、ほぼ幻想。中国も真っ青の、事実上の…

返信先:@AMARANTHEKEE そうなんです!秒速で億を稼ぐことが出来る分、無くなる時も億単位ですからねー😓 なので僕はコンサルの本業を維持し、不動産業への参入もチャンスをうかがっています🧐

Twitterタイランドエリート会員ニート@machat104

返信 リツイート 13:43

不動産維持保全することが前提の欧米諸国では、 物件の売買賃貸のエージェントに依頼する前に、 ホームステージングを施すことが主流と言われています。 室内の魅力を高めて演出する手法です。 日本でも、多くの空家がスクラップされる前に、 挑戦する価値があると思いました。

Twitterすまいごこち byやのまりえ@sumaigokochi

返信 リツイート 12:47

今年もこの基調を維持して欲しいですね/区分は価格上昇、一棟アパート・マンションさらに下落(不動産投資 四半期レポート < 2018年10月~12月期 >)|不動産投資の健美家(けんびや) kenbiya.com/ar/ns/research… #kenbiya

RT @terahit_com: 本当に日本の相続税はおかしい。さんざん税金を搾り取られた後の手取り資金で購入した財産なのに、そこにさらに税金をかけるなんて。そもそも毎年の維持費として固定資産税も取ってるし。だから不動産を私有してるつもりでも、ほぼ幻想。中国も真っ青の、事実上の…

RT @terahit_com: 本当に日本の相続税はおかしい。さんざん税金を搾り取られた後の手取り資金で購入した財産なのに、そこにさらに税金をかけるなんて。そもそも毎年の維持費として固定資産税も取ってるし。だから不動産を私有してるつもりでも、ほぼ幻想。中国も真っ青の、事実上の…

RT @terahit_com: 本当に日本の相続税はおかしい。さんざん税金を搾り取られた後の手取り資金で購入した財産なのに、そこにさらに税金をかけるなんて。そもそも毎年の維持費として固定資産税も取ってるし。だから不動産を私有してるつもりでも、ほぼ幻想。中国も真っ青の、事実上の…

Twitter上岡龍太郎Ⅱ世@befreefreefree

返信 リツイート 1:03

RT @ShuzK: 本日付不動産経済通信で「インスペクション、売買8割が希望なし」と否定的なタイトルの記事があるも、前年比2倍以上の伸びが見込まれている点も併記されており、事実は順調に増加中という理解。買主が積極的に求め、購入後も診断しつつ維持管理する社会を望む。/中古住宅の…

Twitter田村 啓 インスペクター さくら事務所@inspectorKT

返信 リツイート 昨日 20:17

過料 行政上の秩序を維持するために、行政法規上の義務違反に対して少額の金銭を徴収するという罰則のこと。行政法学では「行政上の秩序罰」として分類している。 過料は刑罰ではないので、刑法、刑事訴訟法は適用されない。 #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K74705440

返信 リツイート 昨日 19:46