不動産の価値を維持する

不動産の価値を維持する

不動産の価値を維持する 不動産とはいっても土地と建物にわかれますし、建物も一軒家とマンションなどの集合住宅にわかれます。
なかでも一般的な木造住宅であれば、新築から20年程度を経過すると、耐用年数の関係からほとんど建物そのものの価値はなくなってしまうとされています。そこで建物とは違って将来的にも不動産としての価値が残る敷地、つまりは立地が重要になってくることが多いといえます。
マイホームとして利用する場合には、駅やスーパーマーケット、病院や診療所、小中学校などの施設に近いと利便性が高くなりますので、もしも売却するという場合であっても高値での取引が期待されます。また別荘などのリゾート地の場合には、上水道や排水設備などの管理体制がしっかりしていて、なおかつ管理費の金額も手頃なことが重要です。もっとも一軒家の建物そのものも適切にメンテナンスをしていれば、新築後に年数が経過した場合であっても、売却価格が極端に減ることはありません。たとえば屋根や外壁の塗り直しをしたり、クロスやフローリングを張り替えたり、定期的に庭やその他の敷地の除草をしておくことなどが、維持管理をする上での基本になります。

不動産の価値と維持管理や節税について

不動産の価値と維持管理や節税について 不動産投資を行う時、敷地内駐車場が完備されているか否かで価値が大きく変わると言われています。例えば、アパートを使って投資する時、敷地内に入居世帯分の駐車スペースが確保されている場合と、2世帯分しか確保が出来ない場合では、車を所有する人にとって、敷地以外の場所で月極のレンタルスペースを借りる必要があります。敷地内にあれば荷物の積み込みや買い物の荷物の運び出しなどが容易に行える利便性もあります。しかし、距離が離れた場所で借りなければならない場合には、その都度マイカーを取りに行く、荷物を下ろした後は車を運転して出かけなければなりませんので面倒に感じてしまいます。
また、不動産投資の中には駐車場を作る形で土地の有効活用をされる場合もあります。維持費は路面がアスファルト舗装と舗装が行われていない砂利とでは維持管理費が異なるのが特徴です。特に、税金面においては砂利のままでは自用地とみなされますが、アスファルト舗装を行った場合には構築物とみなされ節税効果を期待出来るケースがあります。

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◎2018/9/10

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◎2018/7/15

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「不動産 維持」
に関連するツイート
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バブル期も景気不景気差はあったらしいからなぁ。親戚に不動産いるから諸々聞いたが、調子乗って手を出しまくり弾けた途端9割近く無くした人とかそこそこ儲けてそこそこ損してギリ現状維持の人とか。まぁ己がどこに位置してるかで景況なんざ変わる、パラレルワールド化するんだろな、と。

要は米国債金利が上がれば自国通貨が将来安くなる可能性のある新興国ってのは、富裕層や政府当局がこぞって米国債買って資金を逃しておき、恐慌を自己実現し、その後信用不安からの自国通貨安局面で米ドルから自国通貨に戻し自国の不動産やビジネスを買ってヒエラルキを維持してる。日本人でよかった。

返信先:@yamayamasaraso1 通院の為に、この街に中古住宅購入して、やっと今年3月末でローン完済でした。 不動産は疲れます、維持費が税金とか入れたら負担大きい。 田舎だから土地は「鰊場の網元」時代のもので、299坪、建物は平屋の29坪3LDK今は貸してるけどボランティアみたいで月¥35000円お隣のアパート1DK¥50000円😢

...閲覧頂けたら幸いです! 【オンサイトマネジメント事業部 公式blog等】 Blog: Facebook : 【橋本和聡 個人blog等】 Blog: Twitter: Facebook: 見て学ぶ総合不動産チャンネル シーエフネッツ公式HP 個別相談受け付け中! Facebook(友達申請お願いします!) http://investment.mytubedx.work/2018/09/22/%e3%80%90%e8%b3%83%e8%b2%b8%e7%ae%a1%e7%90%86%e3%81%ab%e3%81%a4%e3...

選択肢を与えられ上場企業の社員として 残るか個人事業主として業務委託契約を結ぶか現状維持するか旧友と不動産会社を経営するか選ばなくてはならない。 時間はもうわずか。 他の仲間たちは全員強制解雇か または異動 どうしてこうなった? なんでこうなる 振り回されたくない 俺の天使はどこへ?

Twitterひでさん@もうずっと夢の中💤🛌@hidesan0819

返信 リツイート 2:15

不動産鑑定評価基準】観察減価法は、対象不動産について、設計、設備等の機能性、維持管理の状態、補修の状況、付近の環境との適合の状態等各減価の要因の実態を調査することにより、減価額を直接求める方法である。rate.nextage-sup.com

...平安(ピンアンと発音)、A=アリババ、T=テンセント、H=ファーウェイの4社だ。 IT巨頭BAT(バイドゥ/百度、アリババ、テンセント)という呼び方は、定着して久しい...2030年には70%にまでもっていくという。行政の効率化、高齢化社会への対処、中国の生命線ともいえる不動産価格の維持、さまざまな狙いがありそうだ。それはともかく、中国の都市はますます過密化へ突き進む...

RT @dq10_Fran: 遅ればせながら戦うグラフィック。第3話ようやく見れたー。ほんとただ仕事取ってくるだけの漫画なのになぜか面白いんだよね。この話のクオリティーを20話まで維持できて、業界の悪いとことかも上手にさらけ出す事が出来たら、他誌の漫画だけど正直不動産と肩並べれ…

Twitter大谷アキラ(正直不動産連載中)@fbux8afar6

返信 リツイート 昨日 18:52

不動産投資において、物件の価値を維持するのも賃料を維持するのもすべては需要と供給で決まります。入居者の需要を理解することは入居者の確保に直結します。ポイントは……若者のスマホ事情?!今、買うべきエリアを和不動産独自の分析から読み解きます。後悔しないエリア選びのためには必聴です!

Twitterアフターフォローが評判の和不動産@8/8代表仲宗根の5冊目書籍発売!!@nagomi2103

返信 リツイート 昨日 18:49

東京オリンピック開催のおかげで、少子化にも関わらず東京の地価は辛うじて高値を維持しているのだから、東京に不動産資産を持っている都民がボランティアぐらいするのは当然だ富もう。3兆円の開催費用だって、東京都以外の我々国民が払っているんだし。