不動産の価値を維持する

不動産の価値を維持する

不動産の価値を維持する 不動産とはいっても土地と建物にわかれますし、建物も一軒家とマンションなどの集合住宅にわかれます。
なかでも一般的な木造住宅であれば、新築から20年程度を経過すると、耐用年数の関係からほとんど建物そのものの価値はなくなってしまうとされています。そこで建物とは違って将来的にも不動産としての価値が残る敷地、つまりは立地が重要になってくることが多いといえます。
マイホームとして利用する場合には、駅やスーパーマーケット、病院や診療所、小中学校などの施設に近いと利便性が高くなりますので、もしも売却するという場合であっても高値での取引が期待されます。また別荘などのリゾート地の場合には、上水道や排水設備などの管理体制がしっかりしていて、なおかつ管理費の金額も手頃なことが重要です。もっとも一軒家の建物そのものも適切にメンテナンスをしていれば、新築後に年数が経過した場合であっても、売却価格が極端に減ることはありません。たとえば屋根や外壁の塗り直しをしたり、クロスやフローリングを張り替えたり、定期的に庭やその他の敷地の除草をしておくことなどが、維持管理をする上での基本になります。

不動産の価値と維持管理や節税について

不動産の価値と維持管理や節税について 不動産投資を行う時、敷地内駐車場が完備されているか否かで価値が大きく変わると言われています。例えば、アパートを使って投資する時、敷地内に入居世帯分の駐車スペースが確保されている場合と、2世帯分しか確保が出来ない場合では、車を所有する人にとって、敷地以外の場所で月極のレンタルスペースを借りる必要があります。敷地内にあれば荷物の積み込みや買い物の荷物の運び出しなどが容易に行える利便性もあります。しかし、距離が離れた場所で借りなければならない場合には、その都度マイカーを取りに行く、荷物を下ろした後は車を運転して出かけなければなりませんので面倒に感じてしまいます。
また、不動産投資の中には駐車場を作る形で土地の有効活用をされる場合もあります。維持費は路面がアスファルト舗装と舗装が行われていない砂利とでは維持管理費が異なるのが特徴です。特に、税金面においては砂利のままでは自用地とみなされますが、アスファルト舗装を行った場合には構築物とみなされ節税効果を期待出来るケースがあります。

新着情報

◎2019/3/18

不動産の夏の営業活動
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◎2019/2/14

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◎2018/12/10

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◎2018/9/10

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◎2018/7/15

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「不動産 維持」
に関連するツイート
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いま、お金を持っているだけでは意味が無い。銀行に預けたって増えないどころか口座維持手数料で逆に減る始末。ならば、社会活動に投資するしかない。若手音楽アーティストへの投資は続けるとして、あとは不動産かな。また買うか。

Twitterダッキー(やすあき)@yasuakisuzuki

返信 リツイート 0:51

JR九州の中期経営計画。各セグメントの収入目標も、各セグメントのページ数も、鉄道事業を維持していくために不動産業に全力を注ぐ、という内容に感じた。九州新幹線長崎ルートの輸送体系をどうするか?よりも、長崎ルートの開業で長崎駅をどうするか?の方に力点が置かれている印象。 pic.twitter.com/WvCkYaYLuK

所有者の高齢化、維持費がかかる→今 不動産価格高い→町家手放す→大手しか手を出せない・大手が買う→建物の価値なんかお構いなしに収益性→大箱のホテル建てるため町家取り壊し→ホテル建つ→まだホテル建設需要高い→地域の不動産価格上がる→他の町家所有者売る→京都ホテルだらけオワタ\(^o^)/

Twitter京都ゲストハウスひつじ庵@hitsujian

返信 リツイート2 昨日 21:33

RT @hk_tokyo555: まー不動産も車も所有すれば維持費が掛かる。逆に言えばそれらでどー利益産み出すか?じゃね。利益産んでれば維持費なんてただの経費。

RT @hk_tokyo555: 不動産持つと維持費が掛かる。これも当たり前の話。維持費以上に稼ぐ仕組みが作れない人が不動産持っても悲惨な末路になるだけ。所有するってのは全て器量の問題。

自分が投資を検討している案件は 『先行者利益が維持できるものなのか?』 判断材料に加えることが重要 マイニングでいえばディフィカルティ コインランドリーでいえば競合 不動産で言えば他物件の乱立 後発の参入者が増える=自分の利益がなくなる案件ではないか? そこを視野に入れましょう^^

返信先:@ISOKO_MOCHIZUKI 「動産」であるポンコツF35なら廃棄すれば済みますが、不動産のアショアは維持費が延々と続く訳ですよね。地元負担もバカにならないし、こんな物買う前に東アジア安定化外交を進めるのが政治でしょう。

エネルギー・金融関連↗ 公益・不動産など↘ 米10年債券利回りゎ 2.605%台推移 FOMCを控える中でッ小動きッ。 原油さんゎ 59ドル台推移 OPECの減産維持など あまりにッ上がりすぎにゎ.. 企業コスト大ッの懸念ッ 欧州さんゎ まちまちな動きッ ドイツ銀行の合併の件で 金融監督庁が↗ 英アディダス関連

返信先:@kannoshigeru他46人 自民党や官僚公務員が卑怯者だということは誰だって分かってるが、仕事をくれるから、不動産など資産価値を維持してくれるから国民は支持するってことですw。菅野さんはドイツと昔の日本のことしか知らんハッタリだと言っていますが、日本人の性質も分かっていないようですねw

返信先:@s_fudosan 不動産屋さんだからこそ伝えられる情報があると思うので、モチベーション維持は大変かと思いますが、納得がいくまでトライしていただければ幸いです!

Twitter一茶@やってみたいことに挑戦中@issahaikai1875

返信 リツイート 3/18(月) 16:05