不動産の価値を維持する

不動産の価値を維持する

不動産の価値を維持する 不動産とはいっても土地と建物にわかれますし、建物も一軒家とマンションなどの集合住宅にわかれます。
なかでも一般的な木造住宅であれば、新築から20年程度を経過すると、耐用年数の関係からほとんど建物そのものの価値はなくなってしまうとされています。そこで建物とは違って将来的にも不動産としての価値が残る敷地、つまりは立地が重要になってくることが多いといえます。
マイホームとして利用する場合には、駅やスーパーマーケット、病院や診療所、小中学校などの施設に近いと利便性が高くなりますので、もしも売却するという場合であっても高値での取引が期待されます。また別荘などのリゾート地の場合には、上水道や排水設備などの管理体制がしっかりしていて、なおかつ管理費の金額も手頃なことが重要です。もっとも一軒家の建物そのものも適切にメンテナンスをしていれば、新築後に年数が経過した場合であっても、売却価格が極端に減ることはありません。たとえば屋根や外壁の塗り直しをしたり、クロスやフローリングを張り替えたり、定期的に庭やその他の敷地の除草をしておくことなどが、維持管理をする上での基本になります。

不動産の価値と維持管理や節税について

不動産の価値と維持管理や節税について 不動産投資を行う時、敷地内駐車場が完備されているか否かで価値が大きく変わると言われています。例えば、アパートを使って投資する時、敷地内に入居世帯分の駐車スペースが確保されている場合と、2世帯分しか確保が出来ない場合では、車を所有する人にとって、敷地以外の場所で月極のレンタルスペースを借りる必要があります。敷地内にあれば荷物の積み込みや買い物の荷物の運び出しなどが容易に行える利便性もあります。しかし、距離が離れた場所で借りなければならない場合には、その都度マイカーを取りに行く、荷物を下ろした後は車を運転して出かけなければなりませんので面倒に感じてしまいます。
また、不動産投資の中には駐車場を作る形で土地の有効活用をされる場合もあります。維持費は路面がアスファルト舗装と舗装が行われていない砂利とでは維持管理費が異なるのが特徴です。特に、税金面においては砂利のままでは自用地とみなされますが、アスファルト舗装を行った場合には構築物とみなされ節税効果を期待出来るケースがあります。

新着情報

◎2019/3/18

不動産の夏の営業活動
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◎2019/2/14

不動産価格の変動
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◎2018/12/10

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◎2018/9/10

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◎2018/7/15

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「不動産 維持」
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不動産投資を7年続けてわかったこと ・満室の間は、何もやることがない ・管理会社からの連絡には毎回ビビる(ほぼ退去の連絡) ・賃貸経営は同じ作業の繰り返しで、すぐ飽きる ・新しい物件を買わないとモチベ維持が大変 ・売上と労働時間は比例しないことが実感できる ・税金の大きさに驚愕する

TwitterJOJO@不動産投資家@jojo_felicity

返信 リツイート 17:11

投資先のJR九州 提案内容 非効率な資本構造の改善。ネット負債はなし、結果的に低いROE →自社株買10%維持安全への設備投資を重視 不動産や投資の専門性にかける取締役会 →3名の業界専門家を取締役に招聘 自分らで探した。 取締役と経営陣は株主と連携していない →株主報酬制度の実施

不動産を相続したから税や維持費の支払いで大変や!地獄!!という愚痴を聞く度に「わしが引き受けたろうか?」と提案してるけど受け入れられた事はないねん。所有者さんの自虐風自慢を真に受けたらあかん

Twitterシルバーウーマンセックス証券@swssecurities

返信 リツイート 16:51

色々思うのは不動産を所有すると税金や維持管理にはお金がかかるが賃貸にはそれが掛からない。不動産を借りて家賃を払ってはいるが設備機器は貸主で修理するので突発的な費用もかからない。これが借りるメリットだが一方で人として大事な住宅がなかなか借りれない、借りにくいという。 #私の住宅要求

Twitter千駄木で働く不動産社長 徳山 明@naoken123

返信 リツイート 16:41

評価が変動する土地や建物といった不動産て所有していても、上手に活用できなければ、固定資産税がかかり維持修繕費には高い消費税が課せられてしまいます。二世帯住宅は住宅取得資金の贈与にかかる贈与税の非課税措置があります。 #老後#資金#マネー

返信先:@cyerotora 父も高齢で不動産維持管理がしんどくなってきたのだろう。 そんなことは追い出される時に話したことである。 とりあえず両親ともに身辺整理を始めたらしいので、もらえるものはもらっておこうと思っている。

Twitterボッチお局・ノラコ@cyerotora

返信 リツイート 15:33

返信先:@BANG_chairman でも本業が危ない企業のホテル・不動産事業部に人が来ますかね?独立採算制にすれば?という意見があるかもしれませんが、不動産部はともかくホテル業にしても元手は必要です。鉄道単体で儲けるのは無理でも、維持できるレベルの人材・資産は必要ですよ。

以前東京へ遊びに行った際、見かけた不動産屋に掲示された賃貸情報・・・ 一部屋のみでも月10万とかざらだったもんなあ そりゃ車の維持費なんてむりっしょ

☆☆空き家管理サービスのご紹介☆☆ コスモ不動産では空き家の管理サービスをしています 「維持管理に費用がかかる」、「遠方に住んでおり現状が分からない」など、空き家についてお困りの方へおすすめのサービスです 中讃・西讃地区の空き家管理はおまかせください♪ cosmo-fudousan.com/akiya_suppor pic.twitter.com/9CVELxyyg2

Twitterアパマンショップ丸亀店コスモ不動産@cosmo21031

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不動産鑑定評価基準】(3)維持管理の状態rate.nextage-sup.com

Twitter土地価格相場.NET@realestatelike

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