不動産の価値を維持する

不動産の価値を維持する

不動産の価値を維持する 不動産とはいっても土地と建物にわかれますし、建物も一軒家とマンションなどの集合住宅にわかれます。
なかでも一般的な木造住宅であれば、新築から20年程度を経過すると、耐用年数の関係からほとんど建物そのものの価値はなくなってしまうとされています。そこで建物とは違って将来的にも不動産としての価値が残る敷地、つまりは立地が重要になってくることが多いといえます。
マイホームとして利用する場合には、駅やスーパーマーケット、病院や診療所、小中学校などの施設に近いと利便性が高くなりますので、もしも売却するという場合であっても高値での取引が期待されます。また別荘などのリゾート地の場合には、上水道や排水設備などの管理体制がしっかりしていて、なおかつ管理費の金額も手頃なことが重要です。もっとも一軒家の建物そのものも適切にメンテナンスをしていれば、新築後に年数が経過した場合であっても、売却価格が極端に減ることはありません。たとえば屋根や外壁の塗り直しをしたり、クロスやフローリングを張り替えたり、定期的に庭やその他の敷地の除草をしておくことなどが、維持管理をする上での基本になります。

不動産の価値と維持管理や節税について

不動産の価値と維持管理や節税について 不動産投資を行う時、敷地内駐車場が完備されているか否かで価値が大きく変わると言われています。例えば、アパートを使って投資する時、敷地内に入居世帯分の駐車スペースが確保されている場合と、2世帯分しか確保が出来ない場合では、車を所有する人にとって、敷地以外の場所で月極のレンタルスペースを借りる必要があります。敷地内にあれば荷物の積み込みや買い物の荷物の運び出しなどが容易に行える利便性もあります。しかし、距離が離れた場所で借りなければならない場合には、その都度マイカーを取りに行く、荷物を下ろした後は車を運転して出かけなければなりませんので面倒に感じてしまいます。
また、不動産投資の中には駐車場を作る形で土地の有効活用をされる場合もあります。維持費は路面がアスファルト舗装と舗装が行われていない砂利とでは維持管理費が異なるのが特徴です。特に、税金面においては砂利のままでは自用地とみなされますが、アスファルト舗装を行った場合には構築物とみなされ節税効果を期待出来るケースがあります。

新着情報

◎2018/9/10

不動産の価値を維持する
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◎2018/7/15

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「不動産 維持」
に関連するツイート
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過料 行政上の秩序を維持するために、行政法規上の義務違反に対して少額の金銭を徴収するという罰則のこと。行政法学では「行政上の秩序罰」として分類している。 過料は刑罰ではないので、刑法、刑事訴訟法は適用されない。 #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K74705440

返信 リツイート 昨日 17:47

日産騒動 注目しているのは不動産の「名義」 今までの報道では名義は子会社 つまり 不動産をもらった  ↓ 賃料や維持もダダで使っていた 「数十億円を私的流用」っていうのは 若干ミスリーディングでは? 今後追加で何かでるのか? 無いなら揉めそうですね~ nikkei.com/article/DGKKZO…

B 対象不動産の総費用は、賃貸用不動産にあっては、減価償却費(償却前の純収益を求める場合には、計上しない)、維持管理費(維持費、管理費、修繕費等)、公租公課(固定資産税、都市計画税等)、損害保険料等の諸経費等を、

Twitter不動産鑑定評価基準_bot@kijyun_bot

返信 リツイート 昨日 14:16

出稼ぎの外人と老人だけの活力のない不動産の価格を維持するなら日本株の価値は相対的に上昇し続けなければおかしい気がする

不動産鑑定評価基準】観察減価法は、対象不動産について、設計、設備等の機能性、維持管理の状態、補修の状況、付近の環境との適合の状態等各減価の要因の実態を調査することにより、減価額を直接求める方法である。rate.nextage-sup.com

第一交通産業、株主優待を変更も配当+優待利回り5%超は維持! タクシークーポンはそのまま「不動産割引券」の利用は1000株以上の株主限定に 第一交通産業株式会社が、株主優待の内容を一部変更すると、2018年11月9日に発表した。 kabunushiyutai.diamond.jp/articles/-/185… pic.twitter.com/YbXZXuBo17

局所排気装置的なの、衛生管理者んときは正直どーでもいいと思ってたけど、あらゆる作業主任者とかマン管とか賃管とか管業とか維持修繕とかの不動産管理系で出てくるのな。

過料 行政上の秩序を維持するために、行政法規上の義務違反に対して少額の金銭を徴収するという罰則のこと。行政法学では「行政上の秩序罰」として分類している。 過料は刑罰ではないので、刑法、刑事訴訟法は適用されない。 #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K74705440

返信 リツイート 11/19(月) 16:47

PM:投資用不動産の所有者あるいはAMから受託して行う管理業務、物理的な維持管理・テナント誘致交渉賃貸借業務代行・賃料共益費請求徴収事務代行・トラブル対応

Twitter名大経済アセットまとめ@nueco_ambot

返信 リツイート 11/19(月) 15:51

返信先:@zono_kanasuwa 地価が高いので相当売上が取れないと店舗維持ができないんすよ だから出店を躊躇するっていうか。文句は地価をあげてる不動産とかの業界へどうぞw